Marina de Saint François, T2 dans une résidence calme et soignée

HOP! IMMOBILIER vous propose ce beau T2 de plus de 44 m2 habitables, idéalement situé au cœur de la marina de Saint François et de ses commerces, au milieu d’un jardin tropical soigné. L’appartement se trouve en rez-de-jardin d’une résidence comprenant 33 lots répartis en 9 bâtiments d’un étage maximum. Des places de parking privatives sont à disposition des résidents.
Les espaces verts de la résidence sont particulièrement soignés et offrent de très beaux points de vue notamment lorsque l’on profite du séjour avec sa grande baie vitrée pour un moment de détente idéal.
L’appartement se compose d’un séjour de plus de 27 m2 donnant sur une grande cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée. Il y a une chambre climatisée d’environ 14 m2 avec des placards intégrés de qualité, une salle d’eau attenante avec wc et un espace de rangement. L’appartement est vendu meublé et il est prêt à vous accueillir ou à servir vos projets. Une remise raccordée en eau et en électricité est un vrai plus qui agrémente ce bien.
La résidence est raccordée à la fibre.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 360 euros par trimestre et la taxe foncière pour l’année 2024 de 800 euros.
L’appartement représente une excellente opportunité d’investissement car la demande de location touristique est forte dans ce secteur. Il est possible de le jumeler avec l’appartement voisin, également à la vente, parfait pour créer un logement plus grand, un double investissement locatif ou un espace familiale modulable.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie THIBAUD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC DE POINTE A PITRE n° 487 666 810 auprès de la SAS FCI Patrimoine, HOP IMMOBILIER, au capital de 37 000 euros, 27 avenue de la Marne à MERIGNAC 33700, RCS BORDEAUX n° 500 130 059, Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 3301 2017 000 017 791 CCI BORDEAUX.
”Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”
Nombre de lots dans la copropriété : 33
Surface carrez : 44,69 m2 + 4,69 m2 de remise
Montant des charges annuelles prévisionnelles : 1440 euros
Référence annonce : 682
Taxes foncières :  800 euros
Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2025
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur
163000 € net vendeur – 12000 € frais d’agence charge acquéreur